Особенности квартир в домах серии II-03: плюсы, минусы, планировки, ремонт

В написании номера серии II-29 встречается небольшая путаница – ее часто обозначают как П-29, что не сосем верно. Качество жилья от этого не страдает – эта кирпичная серия является одной из лучших для своего времени.

Проектировщиком серии является МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования).

Дома серии II-29 и всех ее многочисленных модификаций относят и к хрущевкам и к брежневкам, так как серия строилась на протяжении многих лет. Всего в Москве построено около 500 домов данной серии. Кроме того, серия II-29 стала основой для разработки множества индивидуальных проектов жилых зданий.

Примеры зданий серии II-29

Модификации серии II-29

Варианты проектов, состав квартир и годы строительства

II-29-3, II-29-9	Квартиры — 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 248 — 264 см	Годы строительства — 1957-1967 гг.
II-29 и II-29/37	Квартиры — 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений — 248 см	Годы строительства — 1960-1976 гг.
II-29-41/37(38), II-29-43/37(38), II-29-44/37(38)	Квартиры — 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений — 248 см	Годы строительства — 1963-1974 гг.
II-29 (башни)	Квартиры — 1,2,3 комнатные Высота жилых помещений 255 — 260 см	Годы строительства — 1962-1979 гг.
II-29-160	Квартиры — 1 комнатные Высота жилых помещений — 264 см	Годы строительства — 1968-1983 гг.
II-29-208	Квартиры — 1,2 комнатные Высота жилых помещений — 264 см	Годы строительства — 1970-1975 гг.

Общими для всех модификаций серии являются типы применяемых строительных материалов и принципы конструкции зданий.

Двухкамерный стеклопакет

Большинство наших домов были построены еще во времена СССР, где на балконах и в кухнях стоят старые деревянные рамы. Это не только, некрасиво, но и очень неудобно. В холодные времена года, они доставляют много хлопот, это связано с тем, что из-за своей старости рамы расширились и пришли в непригодность. Для экономии тепла и уюта в доме, их стоит заменить на новые окна более высшего качества. И с этим не стоит затягивать. Выбирать двухкамерные стеклопакеты, стоит тогда, когда Вы проживаете в очень суровых климатических условиях. Это конструкция из трёх стекол, между которыми есть воздух, и которые соединяются достаточно плотно и герметично. Наилучшая изоляция от уличного шума и удержание тепла в квартире – двухкамерные стеклопакеты. Это хороший показатель отличных шумопоглащающих и теплоизоляционных качеств окон.

Описание домов серии II-29

Тип дома	Кирпичный
Отопление	Центральное, водяное
Водоснабжение	Горячее и холодное водоснабжение от городских сетей
Тип кухонных плит	Газовые, реже электрические
Строительные конструкции	Наружные стены – кирпичные, толщиной 51 см. Внутренние — кирпичные, переменной толщины. Перегородки гипсобетонные толщиной 8 или 16 см. Перекрытия – сборные из железобетонных многопустотных плит толщиной 22 см. Несущие стены – наружные и стены лестничных клеток. Между квартирами встречаются несущие стены и перегородки.
Лифты	В подъездах по 1 пассажирскому лифту грузоподъемностью 400 кг.
Вентиляция	Естественная вытяжная через шахты на кухне и в санузле
Мусороудаление	Мусоропроводы на межэтажных лестничных площадках.

Пример схемы расположения квартир в доме серии II-29

В различных модификациях серии встречаются разнообразные варианты планировочных и конструктивных решений. Ниже приведем некоторые варианты планировок из документации БТИ:

Примеры планировок квартир серии II-29 с размерами

Особенности архитектуры и дизайна

Внешне дома выглядят мрачновато, высотой от 3 до 6 этажей. Первые этажи жилые, хотя иногда отдавались под учреждения. Балконы доступны только с третьего этажа, и они крохотные. Лифтови мусоропроводов не предусмотрено. Горячая вода отсутствовала, ванна тоже, позднее полагалась газовая колонка для нагрева воды.

Но что не отнять у народных сталинок – высоту потолков под 3 метра, отдельные санузлы и раздельные комнаты. Однокомнатных квартир в серии II-03 не было, а только 2, 3 и 4-х комнатные. Квартиры были газифицированными.

Особенность перекрытий и стен в том, что наружные стены были почти такой же толщины, что и внутренние:

• внешние 51 см;
• внутренние 43 см.

Между комнатами вставлены гипсобетонные стены толщиной до 15 см, а перекрытия между этажами из ж/б плит толщиной 22 см. В доме отсутствовали подвалы, а пол первого этажа мог быть деревянным, что создавало в дальнейшем проблемы при ремонтах.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Узнать стоимость ремонта

Особенности зданий серии II-29

Хорошие теплоизоляционные свойства кирпичных стен в данной серии дополнены наличием лифта.

В большинстве вариантов серии, все квартиры, начиная со 3-го этажа, имеют балконы.

Дома серии чаще всего девятиэтажные, но часто встречаются версии домов этажностью от 8 до 12 этажей. Первый этаж чаще всего жилой и расположен над подвалом.

На каждой лестничной клетке в основных вариантах серии располагается по 4 квартиры.

Базовые варианты серии имеют раздельные санузлы с полноразмерными ванными во всех квартирах. Санузлы в 1-комнатных квартирах некоторых домов и модификаций серии для малосемейного заселения выполнялись совмещенными.

Практически все квартиры имеют встроенные шкафы или кладовки.

Все дома серии II-29 имеют плоскую кровлю. У значительной части домов на крышу вынесены надстройки с лифтовым оборудованием и вентиляционными каналами.

Возможности перепланировки квартир II-03

Благодаря высоким потолкам помещение выглядит просторно, однако некоторые моменты не помешает улучшить. В ряде случаев актуально объединение кухни с гостиной, которое требует узаконивания ввиду демонтажа внутренней перегородки. Иногда дизайнеры предлагают кардинальные решения, например перенос в «трешке» кухни на место бывшего коридора.

При желании можно превратить трехкомнатную «сталинку» с длинным коридором в квартиру с полноценными четырьмя комнатами, гардеробной, кладовкой и двумя санузлами. Размеры квартир и планировка в домах серии II-03 позволяют организовать достаточно практичных эргономичных мест для хранения. При необходимости можно сделать просторную гостиную-кухню-столовую.

В целом этот тип жилья вполне пригоден для усовершенствования и оптимизации жилого и подсобного пространства. Большинство изменений требуют разработки новой проектной документации и ее согласования.

Плюсы и минусы серии II-29 для перепланировки

Перепланировку в серии II-29 осуществить достаточно просто – внутри квартир несущие стены чаще всего отсутствуют. Дополнительный простор для маневра предоставляет площадь, на которой размещена встроенная мебель и темные комнаты.

Благодаря толщине стен дополнительные меры по звукоизоляции жилых помещений предпринимать не требуется.

Из минусов можно отметить недостаточную площадь кухонь и ограничения при перепланировке квартир, оборудованных газовыми плитами.

В части однокомнатных квартир, не имеющих коридора (как в примере ниже), увеличить площадь санузла сложно, так помещение санузла нельзя располагать над жилой площадью соседей снизу.

План БТИ варианта однокомнатной квартиры в серии II-29

Отсутствие грузового лифта осложняет проведение строительных работ, но с этим приходится мириться.

Пригодность для перепланировки или ремонта

Учитывая немалый возраст большинства домов, надо с осторожностью подходить к вопросу ремонта, особенно капитального. Лоджии ветхие, вряд ли поддаются перепланировке.

выполнено несколько проектов по ремонту или перепланировки типовых сталинок серии II-03. В целом здания на удивление хорошо сохранились, но внутренние перегородки и перекрытия могут оказаться в плачевном состоянии.

Важная информация!

Здесь невозможно менять вентиляционную систему и вытяжку, поскольку она находится внутри несущих стен. При вмешательстве узаконить переделку будет очень трудно.

Настоятельно рекомендуем перед ремонтом проверить состояние перекрытий, полов и перегородок. Для этого необходим осмотр опытными мастерами нашей компании, а по выводам составление проекта перепланировки. Тогда можно быть уверенным в безопасности ремонта не только целевой квартиры, но и безопасности для окружающих квартир.

Важная информация!

Вмешательство в несущие конструкции таких старых домов противопоказано.

Обычно заказывают:

• расширение тесного коридора;
• установку ниш, шкафов;

• проверку техсостояния балконов;
• перепланировку кухни;
• перестилание полов.

Поскольку кухни газифицированы, необходима консультация работников газового хозяйства на предмет перепланировки.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
• Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
• Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
• Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Планировка квартир II-02. Ремонт в II-02.

II-02 серия была произведена Главмосстроем в 1952-1098 году. Дом серии II-02 представляет собой жилое здание, возведенное из светло-оранжевого кирпича, либо из минеральных панелей красноватого цвета, в облицовке которого были применены массивные плиты из крошки гранита. Украшения в виде башенок, которые напоминают кремлевские, также присущи «сталинкам», первое строительство которых начиналось в 30-х годах. Безусловным преимуществом, которое прославило квартиры в сталинских домах, стали 3-х метровых потолки. Да и сама планировка является весьма удачной. Квартиры в таких домах строились площадью 32-100 кв. м, что в сочетании с просторными кухнями, большими ванными комнатами и раздельными санузлами делало их хозяев объектом зависти окружающих.